На основании экспертного заключения Министерства юстиции Мурманской области от 19.05.2014 № 05-03/1871-ВП, руководствуясь ст. 41 Устава ЗАТО Александровск,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Внести в постановление администрации ЗАТО Александровск от 15.06.2011 № 1357 «О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск» следующие изменения:
1.1. Приложение № 1 «Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск» изложить в новой редакции согласно приложению.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию установленным порядком и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (В.П. Гречкосей).
Глава администрации ЗАТО Александровск С.М. Кауров
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск разработано в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), законодательством о градостроительной деятельности в Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации и Мурманской области.
1.2. Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от форм собственности жилищного и нежилого фонда, расположенного на территории ЗАТО Александровск, с целью надлежащего использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.
1.3. Органом местного самоуправления, осуществляющим перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск, является администрация муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (далее — администрация ЗАТО Александровск).
1.4. Функции по рассмотрению заявлений о переводе жилых помещений в нежилые, а также о переводе нежилых помещений в жилые, принятию по ним решений о переводе (отказе в переводе) возлагаются на Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, расположенных в жилищном фонде ЗАТО Александровск (далее — Комиссия). Состав Комиссии утверждается постановлением администрации ЗАТО Александровск.
1.5. Прием и регистрацию заявлений, организацию проведения заседаний Комиссии, подготовку протоколов заседаний Комиссии и постановлений администрации ЗАТО Александровск о переводе помещений, подготовку и выдачу заявителям документов, подтверждающих принятие решений о переводе (отказе в переводе), осуществляет отдел строительства и архитектуры Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск (далее — отдел строительства и архитектуры).
2. Условия перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
2.1. Перевод жилых помещений в нежилые, а также перевод нежилых помещений в жилые осуществляется по инициативе и за счет средств собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее — Перевод) допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации.
2.3. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
— если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
— если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
— если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается:
— если такое помещение не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
— если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3. Порядок осуществления перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Для Перевода помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) представляет в отдел строительства и архитектуры следующие документы:
1) заявление о Переводе помещения (приложение к № 1 к Положению);
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. Отдел строительства и архитектуры не вправе требовать представления других документов, кроме вышеперечисленных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3. Отдел строительства и архитектуры организует проведение Комиссии.
3.4. По результатам рассмотрения Комиссией заявлений лиц, претендующих на перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, оформляется протокол.
3.5. В случае положительного заключения Комиссии о возможности перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые отдел строительства и архитектуры обеспечивает подготовку проекта постановления администрации ЗАТО Александровск о Переводе помещения.
3.6. Отдел строительства и архитектуры не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений оформляет, выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление, подтверждающее принятие одного из решений. Форма и содержание данного уведомления установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" (приложение № 2 к Положению). Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган, осуществляющий Перевод помещений, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.7. Решение о Переводе или об отказе в Переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных в пункте 3.1 настоящего Положения документов.
3.8. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.9. Постановление администрации ЗАТО Александровск о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое подтверждает окончание Перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.6 Положения, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
3.11. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, указанных в пункте 3.10 Положения, подтверждается актом приемочной комиссии, созданной распоряжением администрации ЗАТО Александровск.
3.12. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен отделом строительства и архитектуры в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание Перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в Переводе помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 3.1 Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в Переводе помещения должно содержать ссылку на основания отказа, предусмотренные пунктом 4.1 настоящего Положения.
5. Контроль и ответственность
5.1. Контроль за переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ЗАТО Александровск осуществляется УМС администрации ЗАТО Александровск.