Руководствуясь статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 11 января 2001 № 23 «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок сдачи (передачи) жилых помещений при прекращении права пользования помещениями муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО Александровск согласно приложению.
2. Настоящее постановление подлежит опубликованию в установленном порядке и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на начальника управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск Гречкосей В.П.
Глава администрации ЗАТО Александровск С.М. Кауров
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок сдачи (передачи) жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск (далее – Порядок) определяет правила приема и передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО Александровск при расторжении или заключении договоров социального найма жилых помещений или договоров найма специализированного жилищного фонда (служебных помещений, жилых помещений маневренного фонда, жилых помещений в общежитии) при предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2. Настоящий Порядок обязателен для исполнения должностными лицами, осуществляющими контроль за жилищным фондом.
1.3. В настоящем Порядке используются следующие основные понятия:
— муниципальный жилищный фонд муниципального образования ЗАТО Александровск — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию ЗАТО Александровск.
— уполномоченный орган – Муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (далее – МКУ «СМИ ЗАТО Александровск»), уполномоченный собственником муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО Александровск передавать нанимателю жилое помещение муниципального жилищного фонда во владение и пользование и принимать от нанимателей жилые помещения при прекращении жилищных правоотношений.
2. ПЕРЕДАЧА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.1.Решение о предоставлении муниципального жилого помещения принимается при наличии акта технического состояния жилого помещения с итоговым заключением рабочей комиссии о соответствии жилого помещения санитарным и техническим нормам. Состав рабочей комиссии утверждается распоряжением Управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск.
2.2. Передача нанимателю муниципального жилого помещения осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора найма (социального, специализированного, коммерческого) жилого помещения уполномоченным органом по акту приема — передачи, отражающему техническое и санитарное состояние жилого помещения (приложение № 1), гражданину выдаются ключи от жилого помещения.
2.3. В случае выявления гражданином недостатков жилого помещения, они указываются в акте приема – передачи жилого помещения.
3. ПРИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.1. При расторжении договора найма (социального, специализированного, коммерческого) муниципального жилого помещения, при выезде из жилого помещения в другое постоянное место жительства наниматель и члены его семьи сдают, а уполномоченный орган принимает жилое помещение по акту приема – передачи жилого помещения (приложение № 2).
3.2. Жилое помещение должно быть в исправном состоянии, соответствующим установленным санитарным и техническим требованиям, с отсутствием задолженности по оплате коммунальных услуг.
3.3. При подписании акта приема – передачи жилого помещения, все выявленные недостатки жилого помещения, отражаются принимающей стороной в акте.
3.4. Принимающей стороной, предлагается оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, согласно акту технического состояния жилого помещения (приложение № 3) и сметной документации, или произвести ремонт за свой счет.
Рассрочка выплаты суммы за невыполнение текущего ремонта не предоставляется.
3.5. Нанимателю предлагается оплатить стоимость отсутствующего санитарно-технического и иного оборудования, имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
3.6. При необходимости проведения ремонтных работ жилого помещения, на основании акта технического состояния освобождаемого жилого помещения, МКУ «Служба городского хозяйства ЗАТО Александровск» в трехдневный срок составляет сметную документацию на ремонт жилого помещения и представляет ее нанимателю.
3.7. Наниматель на основании сметной документации вносит денежную сумму для оплаты текущего ремонта на расчетный счет Муниципального казенного учреждения «Служба городского хозяйства ЗАТО Александровск».
3.8. Наниматель освобождаемого жилого помещения обязан письменно сообщить МКУ «СМИ ЗАТО Александровск» дату освобождения жилого помещения от вещей и передать ключ от жилого помещения.
4. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
4.1. Контроль за использованием муниципальных жилых помещений заключается в периодических проверках технического и санитарного состояния муниципальных жилых помещений, осуществляемых в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
4.2. По результатам проверок муниципальных жилых помещений, в случае выявления фактов ненадлежащего их использования, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допущения его разрушения, комиссией составляются акты, отражающие техническое и санитарное состояние обследуемого помещения.
Акты проверок подготавливаются для принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случаях, когда невыполнение нанимателями обязанностей по надлежащей эксплуатации, обеспечению сохранности жилого помещения и осуществлению текущего ремонта повлекло причинение ущерба муниципальному имуществу, убытки в полном объеме в добровольном или судебном порядке подлежат возмещению нанимателем.
МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» в лице _____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) __________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Согласно договору (социального, специализированного, коммерческого) найма жилого помещения от «__»________20___г. № _______ Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а Наниматель принял жилое помещение, состоящее из ____ комнат (ы) в ________ комнатной квартире (доме) общей площадью ________кв. метров, в том числе жилой _______кв. метров, расположенное по адресу: Мурманская область, г. _______________, ул. ________________________, дом № _______ , корпус № _____, квартира № _______, для проживания в нем.
2. Указанное помещение Сторонами осмотрено, соответствует санитарно-техническим требованиям, находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для проживания.
3. Обязанность Наймодателя по передаче жилого помещения Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора найма жилого помещения от «__»_______20___г. № _____, и назначению имущества считается исполненной с момента подписания настоящего акта.
Со стороны Нанимателя претензии к Наймодателю отсутствуют.
4. Настоящий Акт составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя и является неотъемлемой частью к заключенному договору найма жилого помещения.
Наймодатель: Наниматель:
______________________ ________________________
(реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные)
______________________ ________________________
(подпись, М.П.) (подпись)
МКУ «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» в лице _____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (ка) _______________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
Наниматель (собственник) передает (сдает) жилое помещение, находящееся
в муниципальной (частной) собственности, состоящее из _____ комнат, общей
площадью __________ кв.м, в том числе жилой площадью ________________ кв.м,
расположенное по адресу: ____________________________________________________________
Техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент его передачи характеризуется следующим:
___________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка окон и др. конструкций, необходимость
___________________________________________________________________________
проведения текущего или капитального ремонта и т.д.)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно (непригодно) для постоянного проживания.
Наймодатель: Наниматель:
______________________ ________________________
(реквизиты) (Ф.И.О., паспортные данные)
______________________ ________________________
(подпись, М.П.) (подпись)
Комиссия в составе: ______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
______________________________________________
проверила освободившееся жилое помещение в доме № __, корпус ____, кв. ____
по ул. ________ в г. _______________ Мурманской области и установила следующее:
1. Жилое помещение в доме муниципального жилого фонда состоит из __________ комнат жилой площадью _________ кв. м, общей площадью _________ кв. м, расположенное на _________ этаже в _______ этажном доме. Площадь каждой комнаты _________________ кв. м.
Дом, год постройки _____________________________________________________
(панельный, кирпичный, крупнопанельный, деревянный, аварийный, ветхий)
Квартира ______________________________________________________________
(отдельная, коммунальная, собственная)
2. Благоустройство дома: водопровод, канализация, горячая вода, газовая колонка, центральное отопление, печное отопление, ванная, санузел (совмещенный, раздельный), лифт. (нужное подчеркнуть)
3. Список вещей, оставшихся в квартире (комнате): _________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
4. Данные о готовности жилого помещения к заселению: _____________________________
5. Заключение комиссии:
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Подписи членов комиссии:
______________________________________ (Ф.И.О.)
______________________________________ (Ф.И.О.)
______________________________________ (Ф.И.О.)
______________________________________ (Ф.И.О.)
______________________________________ (Ф.И.О.)