АДМИНИСТРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЗАКРЫТОЕ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
АЛЕКСАНДРОВСК МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от « 13 » февраля 2015 г. № 320
Об утверждении Методики расчета дифференцированной платы за наем жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск
В соответствии со ст.30, ст. 153, п.1 ст.154, п. 3 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом ЗАТО Александровск,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Методику расчета дифференцированной платы за наем жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Утвердить Коэффициенты потребительских свойств жилого помещения, применяемые при расчёте платы за наем жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию установленным порядком и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.
4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
5. Признать утратившими силу постановления администрации ЗАТО Александровск:
— от 02.10.2014 № 2447 «Об утверждении Методики расчета базовой ставки платы за наем жилых помещений (платы за наем), предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск»;
— от 14.10.2014 № 2540 «Об утверждении базовой ставки платы за наем жилых помещений (плата за наем), предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск».
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск В.П. Гречкосей.
Глава администрации ЗАТО Александровск С. М. Кауров
Приложение № 1
к постановлению администрации
ЗАТО Александровск
от «13» февраля 2015 г. № 320
Методика расчета дифференцированной платы за наем жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск
1. Настоящая «Методика расчета дифференцированной платы за наем жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск» (далее – Методика) разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Основной задачей Методики является создание единого для муниципального образования механизма формирования платы за пользование жильем муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилищного фонда ЗАТО Александровск (далее — социальный наем). Введение дифференцированной платы за социальный наем обеспечивает зависимость величины платежа от потребительских свойств жилого помещения.
2. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов дифференциации платы за наем, в зависимости от места расположения многоквартирного дома, качества и благоустройства жилого помещения.
3. Расчет платы за социальный наем:
3.1. Исходными данными для расчета платы за наем являются:
|
Наименование показателя
|
Ед. изм.
показателя
|
Источники получения информации
|
|
Балансовая восстановительная стоимость муниципального жилого фонда
|
Руб.
|
УМС администрации ЗАТО Александровск
|
|
Общая площадь муниципального жилищного фонда
|
Кв. м.
|
УМС администрации ЗАТО Александровск, МКУ СМИ, статистическая отчетность 1-жилфонд
|
|
Коэффициент потребительских свойств
|
%
|
Приложение № 2
|
|
Минимальная ставка налога на имущество физических лиц
|
%
|
Решение Совета депутатов ЗАТО Александровск от 13.11.2014 № 76 «Об установлении на территории муниципального образования ЗАТО Александровск налога на имущество физических лиц»
|
3.2. Базовая ставка платы за социальный наем определяется по формуле:
Сб = Б х К / S / 12, где
Б – балансовая восстановительная стоимость муниципального жилого фонда (руб.);
К – минимальная ставка налога на имущество физических лиц – 0,03 %;
S – общая площадь муниципального жилого фонда (кв. м);
Базовая ставка платы за социальный наем составляет:
Сб = 11 696 128 759,89 руб. х 0,03 % / 775 285,7 кв.м. / 12 мес. = 0,38 руб./кв.м
3.3. Размер ежемесячной платы за социальный наем рассчитывается по формуле:
Рсн = Сб х Кпс х Sкв, где
Рсн – размер ежемесячной платы за социальный наем;
Сб – базовая ставка платы за социальный наем;
Кпс – коэффициент потребительских свойств жилья (суммарный);
Sкв – общая площадь жилого помещения.
Приложение № 2
к постановлению администрации
ЗАТО Александровск
от «13» февраля 2015 г. № 320
Коэффициенты потребительских свойств жилого помещения, применяемые при расчёте платы за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Александровск
|
№ п/п
|
Наименование показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения жилого дома
|
Наименование, размер коэффициента
|
|
1
|
Зона расположения
|
К1
|
|
1.1
|
г. Снежногорск
|
9,0
|
|
1.2
|
г. Гаджиево
|
8,0
|
|
1.3
|
н.п. Оленья Губа
|
1,0
|
|
1.4
|
г. Полярный
|
10,0
|
|
1.5
|
п. Белокаменка
|
1,0
|
|
2
|
Материал стен жилых домов:
|
К2
|
|
2.1
|
кирпичный
|
5,0
|
|
2.2
|
кирпично-блочные
|
4,0
|
|
2.3
|
блочный, крупнопанельный
|
3,5
|
|
2.4
|
керамзитобетонные
|
3,0
|
|
2.5.
|
Смешанные, из других материалов
|
2,5
|
|
3
|
Физический износ жилых домов:
|
К3
|
|
3.1
|
до 30 %
|
2
|
|
3.2
|
от 30 до 60 %
|
1,5
|
|
4
|
Степень благоустройства
|
К4
|
|
4.1
|
ЦО; ХВС; ГВС; лифт; мусоропровод; эл/плита
|
8
|
|
4.2
|
ЦО; ХВС; ГВС; лифт; эл/плита
|
7
|
|
4.3
|
ЦО; ХВС; ГВС; эл/плита
|
6
|
|
4.4
|
ЦО; ХВС; ГВС; лифт; газ
|
6
|
|
4.5
|
ЦО; ХВС; ГВС; газ
|
5
|
|
4.6
|
Частично благоустроенные
|
3,0
|
|
4.7
|
Общежитие
|
2,0
|
После определения коэффициентов, характеризующих потребительские свойства жилья, их значения суммируются.
