На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской федерации», Законом Мурманской области от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО «Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области», постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Уставом ЗАТО Александровск, руководствуясь утвержденными Правительством Мурманской области материалами государственной кадастровой оценки земель в целях эффективного управления земельными ресурсами и обеспечения поступления доходов в местный бюджет ЗАТО Александровск,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск» (далее – Положение).
2. Утвердить ставки арендной платы за пользование земельными участками.
3. Утвердить регулирующие коэффициенты размера арендной платы по видам функционального использования земли.
4. Установить, что расчет размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск производится в соответствии с Положением.
7. Муниципальному казенному учреждению «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (Ю.А. Короткова) внести соответствующие изменения в действующие договоры земельных участков.
8. Настоящее постановление подлежит опубликованию в установленном порядке.
9. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2018.
10. Считать утратившими силу постановления администрации ЗАТО Александровск:
— от 19.01.2017 № 77 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск»;
— от 22.06.2017 № 1213 «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации ЗАТО Александровск от 19.01.2017 № 77 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск»;
11. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Муниципальное казенное учреждение «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (Короткова Ю.А.).
Глава администрации ЗАТО Александровск С.М. Кауров
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее — земельные участки), и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск.
1.2. Экономическую основу определения размера арендной платы за земли на территории муниципального образования ЗАТО Александровск составляют результаты государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Правительства Мурманской области от 25.11.2016 № 585-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области», постановлением Правительства Мурманской области от 25.11.2016 № 586-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Мурманской области».
1.3. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, настоящее Положение применяется в части, не противоречащей данным актам.
1.4. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:
— в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
— в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;
— в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Мурманской области, нормативных правовых актов ЗАТО Александровск, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в результате его рыночной оценки, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету с даты внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Мурманской области, нормативных правовых актов ЗАТО Александровск, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, арендная плата подлежит перерасчету с даты вступления соответствующего нормативного правового акта в законную силу.
1.5. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
1.6. В отношении земельных участков, используемых для социально значимых видов деятельности, размер арендной платы может быть установлен в пределах, не превышающих размер земельного налога. Перечень социально значимых видов деятельности устанавливается постановлением администрации ЗАТО Александровск.
1.7. Проект договора аренды земельного участка либо решение об отказе в предоставлении земельного участка направляется уполномоченным органом заявителю в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
1.8. С целью инвентаризации расчетов арендатор обязан ежегодно, не позднее 1 ноября текущего года, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за используемый земельный участок.
1.9. Настоящее Положение распространяется на случаи, при которых размер арендной платы устанавливается для начальной цены за первый год аренды земельного участка являющегося предметом аукциона.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается исходя из кадастровой стоимости, указанной в пункте 1.2. настоящего Положения.
2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
Ап = Кс x С x S x К1 x К2,
где:
Ап — годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), предоставляемого в аренду, в руб./кв.м.;
С — ставка арендной платы (%), применяемая в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению;
S — площадь земельного участка, кв. м;
К1 — регулирующий коэффициент размера арендной платы по видам функционального использования земли, в соответствии с приложением № 3 к настоящему Положению;
К2 – корректирующий коэффициент, учитывающий категорию реализации продукции.
2.3. Корректирующие коэффициенты (К2), учитывающие категорию реализации продукции:
К2.1 = 1,1 корректирующий коэффициент, определяемый для лиц, осуществляющих реализацию алкогольной продукции и пива.
К2.2 = 0,9 корректирующий коэффициент, определяемый для лиц, осуществляющих реализацию овощной продукции в специализированных магазинах и торговых павильонах.
Коэффициент К2.2 применяется в случаях, если реализация плодоовощной продукции составляет не менее 80% от общего товарооборота.
В случае применения 2-х регулирующих и корректирующих коэффициентов, применяется наибольший коэффициент.
2.4. Годовой размер арендной платы за использование отдельно сформированных земельных участков под индивидуальными гаражными строениями, территориями гаражных потребительских, строительных кооперативов, территориями гаражных потребительских кооперативов (далее по тексту — ГСК, ГПСК, ГПК), расчет арендной платы за которые производится в целом на ГСК, ГПСК, ГПК, определяется по формуле:
Ап = Кс х С х S х К1,
где:
Ап — годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), предоставляемого в аренду земельного участка, в руб./кв.м.;
С — ставка арендной платы (%), применяемая в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению;
S — площадь земельного участка, кв. м;
К1 — регулирующий коэффициент размера арендной платы по видам функционального использования земли, в соответствии с приложением № 3 к настоящему Положению.
2.5. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка под индивидуальными гаражными строениями, расположенными на территориях гаражных потребительских, строительных кооперативов, (расчет арендной платы за которые производится за каждый гараж индивидуально), определяется по формуле:
Ап = Кс х С х (Sгар. х К1 + Sгар./Sзастр. х Sсвоб. х К1),
где:
Ап — годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), предоставляемого в аренду земельного участка, в руб./кв.м.;
С — ставка арендной платы (%), применяемая в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению;
Sгар. — площадь застройки гаражного строения;
К1 — регулирующий коэффициент размера арендной платы по видам функционального использования земли, в соответствии с приложением № 3 к настоящему Положению;
Sзастр. — общая площадь застройки земельного участка;
Sсвоб. — незастроенная площадь земельного участка.
Общая площадь неделимого земельного участка, не занятая застройками, рассчитывается пропорционально площади застройки.
2.6. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.
2.7. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.
2.8. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.
2.9. Если земельные участки не используются или используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.
Факт не использования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.
2.10. В случае использования помещений в здании находящемся на неделимом земельном участке с функциональным использованием несоответствующим установленному виду разрешенного использования земельного участка, при расчете размера арендной платы применяется регулирующий коэффициент, установленный по виду разрешенного использования земельного участка с учетом функционального использования помещений в здании.
3. Условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.
3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы — не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал — не позднее 1 декабря.
3.3. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.
4. Льготы и рассрочки по арендной плате
4.1. Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается. Размер льготы определяется путем установления понижающего коэффициента к установленному размеру арендной платы.
Понижающие коэффициенты (Кл) установлены решением Совета депутатов ЗАТО Александровск от 24.12.2014 № 93 «Об установлении льготы в виде понижающего льготного коэффициента (Кл) при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск».
4.2. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) платежей по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
— причинение арендатору документально подтверждающего ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
— задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.
4.3. По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.
4.4. Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:
— уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);
— нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.
|
№ п/п |
Вид использования земельного участка |
Ставка арендной платы (С) % |
|
1. |
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые для сельскохозяйственного производства |
0,3 |
|
2. |
Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса |
0,3 |
|
3. |
Земельные участки, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства |
0,3 |
|
4. |
Земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд |
0,3 |
|
5. |
Прочие земельные участки, расположенные на территории муниципального образования ЗАТО Александровск |
1,5 |
постановлением администрации
ЗАТО Александровск
от «05» декабря 2017 г. № 2265
|
№ п/п |
Разрешенное использование земельных участков |
Наименования объектов, расположенных на земельном участке (функциональное использование субъектами земельных участков) |
Регулирующие коэффициенты (К1) |
||||
|
территориальный округ Снежногорск |
территориальный округ Полярный |
территориальный округ Гаджиево |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
||
|
1. |
Сельскохозяйственное использование |
Тепличное хозяйство, подсобное хозяйство, крестьянско-фермировское хозяйство, разведение голубей |
5 |
||||
|
2. |
Обслуживание жилой застройки |
||||||
|
2.1. |
Гаражи и автостоянки |
Строения гаражей служебного автотранстпорта, автостоянки |
3,6 |
2,1 |
|||
|
2.2. |
Строения индивидуальных гаражей, хозяйственные постройки не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности |
2,3 |
|||||
|
2.3. |
Гаражных кооперативов (ГСК, ГПСК, ГПК, ПГК) |
1,5 |
0,8 |
— |
|||
|
2.4. |
Гаражных кооперативов (ГСК, ГПСК, ГПК, ПГК) на территории н.п. Оленья Губа |
1,3 |
|||||
|
2.5. |
Общие территории гаражных кооперативов (городков) |
Незастроенные территории гаражных кооперативов (для индивидуального автотранспорта) |
0,7 |
||||
|
2.6. |
Гаражи и автостоянки |
СТО на территории гаражных кооперативов, специализированные стоянки по хранению задержанных транспортных средств, стоянки для хранения брошенного автотранспорта |
3 |
||||
|
3. |
Общественное использование объектов |
||||||
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Электроподстанции (в т. ч. под объектами опор линейных сооружений), станции подкачки, котельные, бойлерные, насосные, канализационные и очистные сооружения. Подсобно-вспомогательные хозяйственные постройки на территории, прилегающей к капитальным сооружениям, полигоны бытовых и промышленных отходов. |
7.3.1 |
линейные сооружения сетей электро-, газо-, тепло-, водоснабжения |
0,15 |
7,3 |
0,15 |
|
7.3.2 |
объекты инженерной инфраструктуры коммунального хозяйства, кроме линейных сооружений сетей электро-, газо-, тепло-, водоснабжения |
1,8 |
3 |
1,7 |
|||
|
7.3.3 |
полигон бытовых отходов |
35 |
|||||
|
3.2. |
Связь |
Помещения, в которых организации связи представляют услуги связи: почтовой и электрической (кроме магазинов и пунктов приема платежей сотовой телефонной связи) |
7.6.1 |
почтовой связи |
2,4 |
10,5 |
3,7 |
|
7.6.2 |
электрической связи |
2,4 |
3,3 |
3,7 |
|||
|
7.6.3 |
сети, средства и сооружения связи |
5,2 |
|||||
|
Услуги сотовой, интернет связи, размещение оборудования |
12,5 |
8 |
7 |
||||
|
3.3. |
Бытовое обслуживание |
Дома быта, пункты проката, ателье ремонтные разного профиля, фотоателье, прием посуды, прием ягоды, прием вторсырья, прачечные, химчистки, бани, парикмахерские |
5.3.1 |
парикмахерские, химчистки, бани, косметические услуги |
2,8 |
||
|
5.3.2 |
швейные мастерские (ателье), ремонтные мастерские разного профиля, фотоателье, прачечные |
2,1 |
1,1 |
2 |
|||
|
3.4. |
Здравоохранение |
Больницы, родильные дома, поликлиники, стационарные диспансеры, учреждения госсанэпиднадзора, медсанчасти, отделения скорой медицинской помощи (включая стоянки машин скорой помощи), ветеринарные лечебницы. Реализация лекарственных препаратов и изделий медицинского назначения, (аптеки) |
3,7 |
||||
|
Оказание платных медицинских услуг ( стоматологические кабинеты) |
3,7 |
||||||
|
3.5. |
Образование и просвещение |
Дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения начального, среднего, высшего и послевузовского профессионального образования; учреждения дополни-тельного образования; другие учреждения, осуществляющие образовательный процесс |
1 |
||||
|
3.6. |
Культурное развитие |
Библиотеки; подростковые клубы; клубы по интересам; кружки и курсы |
1 |
||||
|
3.7. |
Под религиозными объектами |
Религиозные объекты — здания,помещения, для осуществления религиозной службы |
2,1 |
||||
|
3.8. |
Общественное управление |
Органы управления федеральной и государственной власти; органы местного самоуправления; правоохранительные органы. Некоммерческие организации: обществен-ные организации (объединения), фонды. муниципальные унитарные предприятия |
3,9 |
5 |
3,8 |
||
|
4. |
Предпринимательство |
||||||
|
4.1. |
Деловое управление |
Офисы, представительства, административные здания и помещения в административных зданиях, используемые в коммерческих целях коммерческими организациями, индивидуальными предпринмателями |
5,1 |
10,5 |
5 |
||
|
4.2. |
Торговля |
Супермаркеты, магазины, рынки, торговые павильоны, торгово-остановочные комплексы, киоски |
4.2.1 |
при площади земельного участка до 200 кв.м., сезонная торговля, торгово-остановочные комплексы |
10,5 |
6 |
7 |
|
4.2.2 |
при площади земельного участка свыше 200 кв.м, |
10 |
4,5 |
5,8 |
|||
|
4.2.3 |
при площади земельного участка свыше 500 кв.м. |
9,5 |
3 |
5,7 |
|||
|
4.2.4 |
при общей площади земельного участка свыше 2000 кв.м. |
5 |
2,2 |
3,65 |
|||
|
4.2.5 |
торговля книгами, журналами, газетами и канцелярскими товарами |
6 |
|||||
|
Земли, разрешенное использование которых, не предусматривает ведение торговли |
4.2.6 |
Помещения в зданиях используемые для целей торговой деятельности |
10 |
30 |
15 |
||
|
4.3. |
Банковская и страховая деятельность |
Банки и иные кредитные и страховые организации |
2,5 |
10,5 |
20 |
||
|
4.4. |
Общественное питание |
Рестораны, бары, кафе, столовые |
4.4.1. |
рестораны, бары, кафе, закусочные, шашлычные |
2,1 |
5,2 |
|
|
4.4.2. |
детские кафе, столовые |
1,3 |
1,3 |
2,3 |
|||
|
4.5. |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
1,9 |
0,85 |
2,2 |
||
|
4.6. |
Развлечения |
Центры развлечений, залы для боулинга, рекламные сооружения |
4.6.1 |
Дискотеки, дискоклубы, видеозалы, танцевальные клубы, центры развлечений, бильярдные, залы для боулинга |
2 |
||
|
4.6.2 |
Рекламные сооружения, рекламные щиты, игорный бизнес, лотереи |
25 |
|||||
|
4.7. |
Обслуживание автотранспорта |
Автозаправочные станции, станции технического обслуживания, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей |
4.7.1 |
Имущественный комплекс автозаправочных станций, бензохранилища АЗС |
14,5 |
7,3 |
9,5 |
|
4.7.2 |
станции и пункты технического обслуживания |
1,5 |
0,9 |
2,7 |
|||
|
4.7.3 |
автомойки |
1,5 |
2,7 |
2,8 |
|||
|
4.8. |
Хозяйственные постройки |
Предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности |
14,5 |
||||
|
5 |
Отдых (реакреация) |
Под объектами спорта |
5.1. |
отдельно стоящие спортивные сооружения: площадки, корты; спортивно-оздоровительные комплексы; стадионы, бассейны |
1 |
||
|
Автошколы |
5.2. |
Открытые тренировочные площадки; автодромы |
4,1 |
||||
|
6. |
Производственная деятельность |
||||||
|
6.1. |
Производственная деятельность |
Производственные организации (включая участки механизации, используемые в производственной деятельности), подстанции |
7.1.1 |
под производственными объектами |
1,2 |
3,4 |
3,5 |
|
7.1.2 |
пекарни, кулинарные цеха |
1,6 |
|||||
|
7.1.3 |
карьеры |
10,5 |
|||||
|
6.2. |
Склады |
Продовольственные, промтоварные и смешанного ассортмента. Площадки для хранения, реализации сыпучих и крупногабаритных строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов |
4 |
||||
|
6.3. |
Типографии |
Производство печатной продукции |
5,8 |
||||
|
7. |
Транспорт |
Автотранспортные организации, остановочные павильоны (за исключением встроенных объектов торговли и оказания услуг) |
1,55 |
||||
|
8. |
Обеспечение обороны и безопасности |
Земельные участки, предоставляемые в аренду для нужд Министерства обороны РФ |
3 |
||||
|
9. |
Под оздоровительными объектами |
Санатории, дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские и спортивные лагеря |
1,5 |
||||
|
10. |
Под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд |
Скверы, парки, внутрквартальное озеленение, газоны благоустроенные, земли общего пользования, санитарной зоны |
0,5 |
||||
|
11. |
Под водными объектами |
Водные объекты, водоемы, каналы, другие водные объекты |
1 |
||||
|
12. |
Земли с разрешенным использованием не указанным в данном перечне |
||||||
|
12.1. |
Под строительство |
Строительные площадки; капитальный ремонт; реконструкция зданий, строений, сооружений |
4 |
1,4 |
1,3 |
||
|
12.2. |
Общее использование территорий (объектов) |
Иные используемые объекты, не указанные в данном перечне |
3,5 |
4,7 |
3,5 |
||