Постановление № 2672

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Мурманской области от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО «Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области», постановлением Правительства Мурманской области от 03.04.2008 № 154-ПП/6 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Уставом ЗАТО Александровск, в целях эффективного использования земельных участков и обеспечения поступления доходов в местный бюджет ЗАТО Александровск,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск (далее — Положение), согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить процентные ставки арендной платы за пользование земельными участками, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

3. Утвердить регулирующие коэффициенты размера арендной платы по видам функционального использования земли, согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.

4. Установить, что расчет размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск производится в соответствии с Положением.

5. Муниципальному казенному учреждению «Служба муниципального имущества ЗАТО Александровск» (Ю.А. Короткова) внести соответствующие изменения в действующие договоры аренды земельных участков.

6. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию и вступает в силу с 1 января 2015 года.

7. Со дня вступления в силу настоящего постановления считать утратившими силу:

— постановление администрации ЗАТО г. Полярный от 22.01.2009 № 23 «Об арендной плате за пользование землей на территории муниципального образования ЗАТО г. Полярный в 2009 году»;

— постановление Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск от 23.11.2009 № 1181 «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы администрации ЗАТО г. Снежногорск от 14.07.2009 № 755»;

— постановление администрации ЗАТО Александровск от 09.07.2010 № 1173 «Об арендной плате за пользование землей на территории муниципального образования ЗАТО Александровск по территориальному округу Полярный».

8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск В.П. Гречкосей.

Глава администрации ЗАТО Александровск С.М. Кауров

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее — земельные участки), и применяется при предоставлении в аренду таких земельных участков, расположенных на территории муниципального образования ЗАТО Александровск.

1.2. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется исходя из следующих основных принципов:

— принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

— принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

— принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

— принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

1.3. Экономическую основу определения размера арендной платы за земли на территории муниципального образования ЗАТО Александровск составляют результаты государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Правительством Мурманской области.

1.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, настоящее Положение применяется в части, не противоречащей данным актам.

1.5. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в одностороннем порядке по следующим основаниям:

— в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

— в случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка;

— в связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Мурманской области, нормативных правовых актов ЗАТО Александровск, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе в результате его рыночной оценки, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В случае перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету с даты внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В связи с изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Мурманской области, нормативных правовых актов ЗАТО Александровск, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков, арендная плата подлежит перерасчету с даты вступления соответствующего нормативного правового акта в законную силу.

1.6. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

1.7. В отношении земельных участков, используемых для социально значимых видов деятельности, размер арендной платы может быть установлен в пределах, не превышающих размер земельного налога. Перечень социально значимых видов деятельности устанавливается постановлением администрации ЗАТО Александровск.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается исходя из его кадастровой стоимости, указанной в пункте 1.3 настоящего Положения.

2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

Ап = Кс x С x S x К1 x К2 х Кл ,

где:

Ап — годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), предоставляемого в аренду земельного участка, в руб./кв.м.;

С — ставка арендной платы (%), применяемая в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению;

S — площадь земельного участка, кв. м;

К1 — регулирующий коэффициент размера арендной платы по видам функционального использования земли, в соответствии с приложением № 3 к настоящему Положению;

К2 – корректирующий коэффициент, учитывающий категорию реализации продукции;

Кл — льготный коэффициент размера арендной платы, применяемый в соответствии с пунктом 4.1. раздела 4 настоящего Положения.

2.3. Корректирующие коэффициенты (К2), учитывающие категорию реализации продукции:

К2.1 = 1,1 корректирующий коэффициент, определяемый для лиц, осуществляющих реализацию алкогольной продукции и пива.

К2.2 = 0,9 корректирующий коэффициент, определяемый для лиц, осуществляющих реализацию овощной продукции в специализированных магазинах и торговых павильонах.

Коэффициент К2.2 применяется в случаях, если реализация плодоовощной продукции составляет не менее 80% от общего товарооборота.

В случае применения 2-х корректирующих коэффициентов, применяется наибольший коэффициент.

2.4. Годовой размер арендной платы за использование отдельно сформированных земельных участков под индивидуальными гаражными строениями, территориями гаражных потребительских, строительных кооперативов, территориями гаражных потребительских кооперативов (далее по тексту — ГСК, ГПСК, ГПК), расчет арендной платы за которые производится в целом на ГСК, ГПСК, ГПК, определяется по формуле:

Ап = Кс х С х S х К1,

где:

Ап — годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), предоставляемого в аренду земельного участка, в руб./кв.м.;

С — ставка арендной платы (%), применяемая в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению;

S — площадь земельного участка, кв. м;

К1 — регулирующий коэффициент размера арендной платы по видам функционального использования земли, в соответствии с приложением № 3 к настоящему Положению;

Кл — льготный коэффициент размера арендной платы, применяемый в соответствии с пунктом 4.1. раздела 4 настоящего Положения при расчете арендной платы, за которые производится в целом на ГСК, ГПСК, ГПК не учитывается.

2.5. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка под индивидуальными гаражными строениями, расположенными на территориях гаражных потребительских, строительных кооперативов, (расчет арендной платы за которые производится за каждый гараж индивидуально), определяется по формуле:

Ап = Кс х С х (Sгар. х К1 + Sгар./Sзастр. х Sсвоб. х К1) х Кл ,

где:

Ап — годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), предоставляемого в аренду земельного участка, в руб./кв.м.;

С — ставка арендной платы (%), применяемая в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению;

Sгар. — площадь застройки гаражного строения;

К1 — регулирующий коэффициент размера арендной платы по видам функционального использования земли, в соответствии с приложением № 3 к настоящему Положению;

Sзастр. — общая площадь застройки земельного участка;

Sсвоб. — незастроенная площадь земельного участка;

Кл — льготный коэффициент размера арендной платы, применяемый в соответствии с пунктом 4.1. раздела 4 настоящего Положения.

Общая площадь неделимого земельного участка, не занятая застройками, рассчитывается пропорционально площади застройки.

2.6. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества.

2.7. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, определяется в размере земельного налога, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах за соответствующий земельный участок.

3. Условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются за I, II, III кварталы — не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал — не позднее 1 декабря.

3.3. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

4. Льготы и рассрочки по арендной плате

4.1. Льгота в виде полного освобождения от арендной платы не допускается. Размер льготы определяется путем установления понижающего коэффициента к установленному размеру арендной платы.

Понижающие коэффициенты (Кл) устанавливаются решением Совета депутатов ЗАТО Александровск, до внесения в Совет депутатов ЗАТО Александровск проекта решения о местном бюджете на очередной финансовый год.

4.2. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку (рассрочку) платежей по текущей арендной плате в индивидуальном порядке в течение финансового года не более одного раза при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

— причинение арендатору документально подтверждающего ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;

— задержка арендатору финансирования из бюджета соответствующего уровня или оплаты выполненного арендатором государственного или муниципального заказа.

4.3. По договорам аренды на срок менее одного года отсрочка (рассрочка) не предоставляется.

4.4. Действие отсрочки (рассрочки) прекращается досрочно по следующим основаниям:

— уплата всей причитающейся суммы задолженности до истечения установленного срока действия отсрочки (рассрочки);

— нарушение арендатором условий рассрочки, предусмотренных соглашением.