Руководствуясь Постановлением Правительства Мурманской области от 30.09.2013 № 571-ПП «О государственной программе Мурманской области «Обеспечение комфортной среды проживания населения региона» (в ред. от 05.08.2014 № 409-ПП), в целях реализации на территории ЗАТО Александровск муниципальной программы «Обеспечение комфортной среды проживания муниципального образовании» на 2014 — 2016 годы, утвержденной постановлением администрации ЗАТО Александровск от 15.10.2013 № 2504 (с изменениями и дополнениями)
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории ЗАТО Александровск для расчета размера социальных выплат на приобретение жилья.
2. Настоящее постановление подлежит опубликованию установленным порядком и размещению на официальном сайте ЗАТО Александровск.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск В.П. Гречкосей.
Глава администрации ЗАТО Александровск С.М. Кауров
Настоящая методика предназначена для определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории ЗАТО Александровск для расчета размера социальных выплат, предоставляемых гражданам, молодым семьям на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050, государственной программы «Обеспечение комфортной среды проживания населения региона», утвержденной постановлением правительства Мурманской области от 30.09.2011 № 571 –ПП:
1. Норматив стоимости одного квадратного метра жилья утверждается постановлением администрации ЗАТО Александровск ежегодно. Сбор и анализ данных о стоимости одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного и вторичного жилья, расчет стоимости производится отделом экономического развития администрации ЗАТО Александровск.
2. Определение норматива стоимости одного квадратного метра жилья включает в себя три этапа.
2.1. На первом этапе осуществляется сбор и анализ данных о стоимости одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного и вторичного жилья. Сведения могут браться из данных подрядных, риэлторских организаций, Управления Росреестра Мурманской области. В случае отсутствия каких-либо данных на момент определения норматива стоимости одного квадратного метра жилья, для расчета используются имеющиеся данные.
2.2. На втором этапе определяется размер средней расчетной стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на рынке первичного и вторичного жилья на территории ЗАТО Александровск.
2.2.1. Средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья в типовых жилых домах на рынке первичного жилья на территории ЗАТО Александровск определяется по формуле:
Ссрп = [(С1п + С2п + … + Сnп)] / n,
где:
Ссрп – средняя стоимость приобретения одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного жилья в ценах периода, предшествующего планируемому;
(С1п + С2п + … + Сnп) – сумма стоимостей одного квадратного метра общей площади в типовых жилых домах у различных застройщиков в ценах периода, предшествующего планируемому;
n – количество показателей, использованных при расчете.
2.2.2. Средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья на рынке вторичного жилья на территории ЗАТО Александровск определяется по формуле:
Ссрвт = [(С1вт + С2вт + … + Сnвт)] / n,
где:
Ссрвт – средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилых домов на рынке вторичного жилья;
(С1вт + С2вт + … + Сnвт) – сумма стоимостей приобретения одного квадратного метра общей площади жилья у различных риелторов, либо в Управлении Росреестра по Мурманской области без учета стоимости земельных участков;
n – количество показателей, использованных при расчете.
2.3. На третьем этапе осуществляется расчет норматива стоимости одного квадратного метра жилья в муниципальном образовании ЗАТО Александровск.
2.3.1. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования ЗАТО Александровск определяется по формуле:
Нст = (Ссрп + Ссрвт) / 2;
где:
Нст – норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья;
Ссрп – средняя стоимость приобретения одного квадратного метра в типовых жилых домах на рынке первичного жилья в ценах периода, предшествующего планируемому;
Ссрвт – средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилых домов на рынке вторичного жилья;
2 – количество показателей, использованных при расчете.
3. Норматив стоимости одного квадратного метра жилья на территории муниципального образования ЗАТО Александровск не должен превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Мурманской области.